Review Rental Income Before Pricing a Commercial Property

Kur bëhet fjalë për performancën e pronave tregtare dhe me pakicë sot, është thelbësore që të kuptoni variablat që lidhen me të ardhurat bruto dhe neto. Ju do ta gjeni atë njohuri thelbësore kur bëhet fjalë për marketingun e pronës për shitje ose me qira, dhe në negociata. Ky është sigurisht shtëpitë për shitje pa pagesë Durres rasti kur bëhet fjalë për një pronë të llojit investues.

Kur shikoni çdo lloj prone brenda territorit ose rajonit tuaj të shitjes, do të gjeni mesataret që vlejnë për rendimentet e qirasë dhe bazën e të ardhurave neto dhe bruto. Pronat moderne në vend do të kenë qira më të larta dhe më të parashikueshme; do të kenë edhe përqindje më të ulëta të vendeve të lira. Pronat e vjetra do të jenë në një gjendje rënieje kur bëhet fjalë për qiratë bruto dhe neto. Pronat e vjetra do të kenë përqindje në rritje të vendeve të lira. Mbi këtë bazë, duhet të konsideroni me kujdes pronat në të cilat punoni kur bëhet fjalë për dhënien me qira dhe shitjen. Zgjidhni pronat për të renditur që ofrojnë nivele më të larta të kërkimit dhe mundësive të inspektimit.

Duke i bashkuar të gjitha këto fakte financiare, kuptoni tendencat që vlejnë për të ardhurat bruto dhe neto. Kjo do të jetë brenda zonës tuaj lokale dhe llojit të pronës. Këtu janë disa faktorë të tjerë që duhen marrë parasysh në këtë proces:

Qiratë do të ndryshojnë gjatë gjithë vitit bazuar në nivelet e ofertës dhe kërkesës për hapësira të lira. Për këtë arsye, shikoni zhvillimet e reja që vijnë përmes procesit të miratimit. Një zhvillim i ri mund të ndryshojë ekuilibrin e qirave në treg, stimujve dhe ofertës.

Në çdo qytet apo qytet, ka të ngjarë të ketë faktorë sezonalë që vlejnë për marrjen me qira të hapësirës së lirë. Kjo do të jetë për shkak të cikleve lokale të biznesit dhe ndjenjës së biznesit. Si pjesë e procesit tuaj të kërkimit, lidheni me të gjitha bizneset dhe qiramarrësit vendas. Më pas mund të vlerësoni pikat e fokusit dhe kërkesat e atyre grupeve kur bëhet fjalë për zhvendosjen, dhënien me qira dhe blerjen e pronës cilësore të investimit. Ndiqni këto nevoja dhe mundësi në bazën e të dhënave tuaja.

Qiraja bruto për pronën do të pasqyrojë shumën totale të të ardhurave nga qiraja e paguar nga qiramarrësi ose qiramarrësit. Ndërsa është mjaft e dëshirueshme nga perspektiva e pronarit që të ketë të ardhura bruto më të larta, daljet për pronën do të kenë një ndikim në numrin bruto për të arritur një të ardhur neto më të ulët. Nga kjo rrjedh drejtpërdrejt se duhet të kuptoni mesataret që zbatohen për daljet dhe qiratë brenda llojeve të ndryshme të pronave.

Çdo pronë me një faktor të lartë të daljeve do të jetë mjaft e vështirë të jepet me qira dhe të shitet. Kur renditni një pronë për shitje ose me qira, rishikoni daljet pasi ato zbatohen për pronën sot. Shikoni gjithashtu historinë e atyre daljeve me kalimin e kohës. Shikoni për ndonjë mospërputhje ose numra të manipuluar. Kur bëhet fjalë për çmimin përfundimtar të paguar për një pronë, dhe sigurisht në rastin e një aktivi afatgjatë material të investuar, do të ketë një marrëdhënie kapitalizimi ose kthimi midis të ardhurave neto dhe çmimit të paguar. Brenda territorit tuaj në rajonin tuaj, do të ketë mesatare të caktuara që zbatohen për llojin e pronës me atë proces. Kuptoni mesataret. Kjo më pas do t’ju ndihmojë të vlerësoni çdo pronë për shitje ose me qira.

Disa pronarë pronash do të përpiqen të ndikojnë dhe të përshkallëzojnë të ardhurat neto duke ofruar një nënvlerësim ose keqinterpretim të daljeve. Kjo mund t’ju futë në një telashe serioze kur bëhet fjalë për marketingun e pronës, dhe procesin e shitjes dhe dhënies me qira.

Kur keni ndonjë dyshim në lidhje me qiratë dhe të ardhurat neto, bëni më shumë pyetje dhe rishikoni në mënyrë gjithëpërfshirëse qiratë për pronën. Kërkoni prova në lidhje me fluksin e parave të pronës nga qiratë dhe rakordimet dalëse. Kuptoni mesataret që zbatohen dhe hetoni pronën në përputhje me rrethanat.

About the Author

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may also like these